باستی هیلز یک شهرک ویلایی لاکچری تهران است که جز شهرک‌های خصوصی در منطقه لواسان محسوب می‌شود. این شهرک در دامنه کوه‌های شمال شهر لواسان و در مجاورت سد لتیان واقع شده است. باستی هیلز در سال‌های اخیر به دلیل ساخت و سازهای غیرقانونی و لاکچری بودن آن، مورد توجه رسانه‌ها قرار گرفته است. این شهرک بیش از 200 هکتار وسعت دارد و دارای 36 ویلای لاکچری با چشم اندازی عالی است.

ویژگی های شهرک باستی هیلز

باستی هیلز جز بهترین منطقه ویلایی تهران شناخته می‌شود و یک شهرک کاملاً خصوصی است که ورود به آن تنها با اجازه صاحبان ویلاهای این شهرک امکان‌پذیر است. این شهرک دارای دیوارهای بلند، دوربین‌های مداربسته و نگهبانی 24 ساعته است که امنیت این منطقه را تأمین می‌کنند. ویلاهای باستی هیلز دارای مساحت‌های مختلفی هستند. به طور مثال می‌توان گفت کوچک‌ترین ویلای این شهرک دارای مساحت ۲۰۰ متر مربع و بزرگ‌ترین ویلای آن نیز دارای مساحت ۴ هزار متر مربع است.

حواشی منطقه باستی هیلز

منطقه باستی هیلز در لواسان، یکی از مناطق لاکچری و گران‌قیمت تهران است. این منطقه به دلیل ساخت و سازهای غیرقانونی و لاکچری بودن آن، در سال‌های اخیر مورد توجه بسیاری از رسانه‌ها قرار گرفته است. یکی از اصلی ترین حواشی مرتبط با این منطقه ساخت و سازهای غیرقانونی در این منطقه است. برخی از ویلاهای این منطقه دارای مساحت‌های بسیار بزرگ و امکاناتی لوکس هستند که خارج از ضوابط ساخت و ساز هستند.

در سال ۱۳۹۹، دادستانی تهران دستور تخریب برخی از ساخت و سازهای غیرقانونی در باستی هیلز را صادر کرد. با این حال، این دستور تاکنون اجرایی نشده است.

معماری ویلاهای باستی هیلز چگونه است؟

معماری ویلاهای باستی هیلز ترکیبی از سبک کلاسیک و مدرن است و در ساخت این ویلاها از بهترین مصالح استفاده شده است. یکی از دلایلی که باعث شده تا این منطقه تبدیل به یکی از بهترین مناطق اطراف تهران برای ساخت ویلا شود استفاه از مصالح گران قیمت و با کیفیت است که از این مصالح در ساخت ویلا های معمولی استفاده نمی‌شود. یکی از بهترین ویژگی هایی که ویلا های این منطقه دارند وجود چشم اندازی زیبا و دلنشین است.

تمامی ویلاهای این شهرک دارای امکاناتی مانند استخر، جکوزی، سالن ورزشی و… است. در مجموع، معماری ویلاهای باستی هیلز، ترکیبی از زیبایی، ظرافت و لوکس بودن است. همچنین می‌توان گفت این ویلاها، نمادی از ثروت و تجمل هستند.

ساکنین شهرک باستی هیلز

ساکنین شهرک باستی هیلز، از افراد ثروتمند و صاحب نفوذ و قدرت در جامعه هستند. این افراد شامل:

• افراد سیاسی: برخی از افراد سیاسی سرشناس، مانند فرزندان برخی از مقامات سابق و فعلی و… صاحب ویلا در این منطقه هستند.
• افراد اقتصادی: برخی از افراد اقتصادی سرشناس، مانند مدیران شرکت‌های بزرگ و صاحبان صنایع نیز، صاحب ویلا در این منطقه زیبا و لاکچری هستند.
• افراد هنری و ورزشی: برخی از افراد هنرمند و ورزشی سرشناس، مانند بازیگران، خوانندگان و ورزشکاران، صاحب ویلا در باستی هیلز هستند.

در مجموع، ساکنین شهرک باستی هیلز، از افراد مرفه و صاحب نفوذ در جامعه هستند. این افراد، به دلیل موقعیت اجتماعی و اقتصادی خود، از امکانات و مزایای ویژه‌ای در این شهرک برخوردار هستند.

بیشتر بخوانید: طراحی و ساخت ویلا در شمال

چرا این منطقه از لواسان، باستی هیلز نام دارد؟

این منطقه از لواسان به دلیل شباهت‌های زیادی که با منطقه بورلی هیلز در لس آنجلس دارد، باستی هیلز نامیده می‌شود. این دو منطقه از نظر موقعیت مکانی، آب و هوای مطبوع و مناظر زیبا، شباهت‌های زیادی به یکدیگر دارند. باستی هیلز در واقع از دو کلمه “باستی” و “هیلز” تشکیل شده است. “باستی” نام بلواری است که به این شهرک ختم می‌شود و “هیلز” نیز به معنای تپه‌ها است.

باستی هیلز در دامنه کوه‌های شمال شهر لواسان واقع شده است و از آب و هوای معتدل و مطبوعی برخوردار است. این منطقه، دارای مناظر طبیعی زیبا و چشم‌نوازی است که شباهت زیادی به مناظر منطقه بورلی هیلز دارد. به همین دلیل، این منطقه از لواسان، باستی هیلز نامیده می‌شود.

خرید ویلا در باستی هیلز

این منطقه جغرافیایی با چشم انداز های زیبا مشرف به سد لتیان و کوهستان های مرتفع فضایی دنج و به دور از شلوغی برای ساکنین خود فراهم کرده است.مزایای بی شمار این منطقه بهشتی مبلغ خرید را بالا برده است به ویژگی هایی که باستی هیلز را از سایر مناطق لواسان متمایز کرده است می توان به امنیت بالا و وجود گشت ها و نگهبانب های 24 ساعته و وجود نگهبانان همیشگی،امکانات رفاهی لوکس و لاکچری ،آب و هوای عالی و بدون آلودگی ، نزدیک بودن به بخش مرکزی  پایتخت،محیط خانوادگی وساکنین محترم و معروف اشاره کرد.تمام این ویژگی های منحصر به فرد،دست به دست  هم داده است تا قیمت های باستی هیلز از 70میلیارد به بالا باشد.بسیاری از افراد قشر پردرامد جامعه با خرید ملک در این منطقه به فکر سرمایه گذاری بلند مدت هستند.شایان به ذکر است که خرید و فروش ها باید طبق مقرراتی که تنظیم شده و نزد مالکان و هیئت مدیران است انجام شود.

بیشتر بخوانید:”هزینه ساخت ویلا در سال 1403”

اجاره ویلا در باستی هیلز

اجاره در این منطقه رویایی به طور کل ممنوع است و مالکین با توجه به ضوابط از پیش تنظیم شده به هیچ عنوان حق ندارند ملک خود را به اجاره بدهند. البته مالکین ثروتمند این ویلا ها نیاز به اجاره دادن ملکشان ندارند .همچین درخواستی از هیئت مدیران تا کنون رخ نداده است و احتمال آن صفر می باشد.

کیفیت مصالح به کار رفته برای ساخت ویلاهای باستی هیلز

باستی هیلز به عنوان یک منطقه که به شهرت جهانی رسیده است در ساخت ویلاهای خود از بهترین متریال استفاده کرده است.اگر بخواهیم بدانیم که چرا از مصالح با کیفیت بالا استفاده کردا اند ؟باید بگوییم عوامل متعددی را شامل می شود که عبارتند از:

1.دوام و طول عمر بالای بنا

لواسان منطقه نسبتا سردی است و عوامل طبیعی مانند باران،سرما،رگبار،رطوبت و… ممکن است بر ساختمان ها تاثیر بگذارد .متریال با کیفیت در برابر تمام عوامل و آسیب های محیطی مقاوم است و مالک را از باز سازی مجدد و تعمیرات اساسی بی نیاز می کند.ملک تا سال های طولانی جلوه و شکوه خود را حفظ می کند.

2.زیبایی و ظرافت بی نظیر وچشم نواز

متریال های با کیفیت زیبایی و ظرافت بیشتری دارند و با دقت بالایی طراحی شده اند.این متریال به علت قیمت بسیار بالای ان خاص می باشند و در هر جایی دیده نمی شوند .برخی متریال ها ممکن است وارداتی باشد و به راحتی در ایران پیدا نشود.پس متریال های با کیفیت ایجاد چشم انداز های شیک و یونیک را برای صاحبین و همسایه ها به ارمغان می اورد.

3.افزایش ارزش ملک

با بهره گیری از متریال با کیفیت در باستی هیلز به ارزش ملک خود می افزایند و هم خودشان در مدت استفاده بهترین بهره برداری را می کنند و هم هنگام فروش تمام متریال لحاظ می شود و در قیمت تاثیر می گذارد.

4.ایجاد یک محیط امن برای صاحبین

مصالح با کیفیت بدون هیچ گونه مواد آلاینده و مضر است.در نتیجه محیطی امن بدون آلودگی را برای ساکنین فراهم می کند.

چه مصالحی در باستی هیلز استفاده می‌شود؟

• سنگ های طبیعی (تراورتن،مرمر،گرانیت ،اونیکس،لاجورد،عقیق و…)
• چوب های مرغوب(چوب گردو،راش ،آبنوس، سرخ، ساج و…)
• فلزات با کیفیت و گران بها(طلا، نقره و پلاتین و…)
• شیشه های دوجداره و خاص(شیشه‌های ضد گلوله وهوشمند و شیشه‌های با عایق حرارتی بالا و..)
• کاشی و سرامیک‌های دست‌ساز
• عایق‌های صوتی و حرارتی پیشرفته
• سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی هوشمند
• و…

بیشتر بخوانید:”بهترین منطقه آبسرد دماوند”

قیمت ویلا در باستی هیلز

عوامل زیادی برقیمت ویلا های باستی هیلز تاثیر مستقیم دارد که در این بخش با این عوامل مهم بیشتر آشنا می شوید:

• مقدار متراژ زمین و زیربنا که هرچه بیشتر باشد ویلا قیمت بالاتری دارد.یکی از عوامل مهم است.
• موقعیت جغرافیایی در شهرک باستی هیلز که نواحی مرکزی شهرک به دلیل دسترسی بهتر به امکانات قیمت بالاتری دارند.
• وجود امکانات رفاهی مانند استخر، سونا، جکوزی، و سیستم هوشمند و…مسلما تاثیر بسزایی بر قیمت ملک دارد.
• نوع متریال به کار برده شده وساخت وساز استاندارد نیز بر قیمت تاثیر گذار می باشد.تمام متریال به تفکیک لحاظ می شود.
• امروزه ظاهر زیبا نیز جز مواردی است که برای هممه زیبا پسندان از اهمیت بالایی برخوردار است پس نتیجه میگیریم نمای ویلاهای منطقه باستی هیلز تاثیر زیادی بر قیمت دارند.

نکات مهم هنگام خرید ویلا در باستی هیلز

برای خرید ویلا در باستی هیلز، حتماً از یک مشاور املاک معتبر و با تجربه کمک بگیرید.قبل از عقد قرارداد، تمامی اسناد مالکیت ویلا را به دقت بررسی کنید.از یک کارشناس فنی برای بررسی وضعیت ساختمان و تاسیسات ویلا کمک بگیرید.برای اطمینان از صحت قرارداد و رعایت تمامی جوانب قانونی، از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید.قبل از شروع جستجو، بودجه خود را مشخص کنید تا بتوانید گزینه‌های مناسب را انتخاب کنید.

بیشتر بخوانید:”طراحی ویلا ساحلی”

طراحی و اجراهای ویلا به سبک باستی هیلز

ساخت ویلایی به سبک باستی هیلز، تجربه‌ای لوکس و خاص است.با سپردن به یک گروه مهندسی با سابقه درخشان ویلاهای مجلل به سبک باستی هیلز را سفارش دهید.

طراحی و اجرای ویلاهای بزرگ با گروه رادیس

گروه رادیس با 20سال سابقه درخشان در حوزه ویلاسازی توانسته امتیاز بالایی از طرف کاربران در منطقه دماوندو هشت بهشت را بگیرد.تجربه زیاد این گروه  باعث شده خدمات حرفه ای به مشتریان خود ارائه کنند.مدیریت این مجموعه مهندس مصطفی رمضانی به عنوان برجسته ترین گروه ویلاسازی شناخته می شوند.

نتیجه گیری

در مجموع می‌توان گفت که شرایط زندگی در باستی هیلز به دلیل ویژگی هایی مانند امنیت، امکانات تفریحی و رفاهی، محیطی آرام و دنج و… بسیار ایده آل و مطلوب است. در حقیقت می‌توان گفت این شهرک، بهشت افراد ثروتمند و صاحب نفوذ جامعه است. با این حال، برخی از افراد معتقدند که شرایط زندگی در باستی هیلز، نمادی از شکاف طبقاتی در جامعه است. این افراد معتقدند که وجود چنین شهرک‌های لاکچری، باعث افزایش نابرابری اجتماعی و محرومیت سایر اقشار جامعه می‌شود.